二套房首付比例和貸款利率有什么變化

二套房首付比例和貸款利率

銀行對二套房實行的政策，叫做“認貸不認房”，也就是說無論購房人名下是否已經有房，如果當前已經沒有貸款，再要買房時候仍按第一套房的政策來算。另外，如果購房人名下已經有了2套房或者更多的房子，又要貸款買房，銀行則可以根據借款人的償付能力和信用狀況等因素，靈活把我利率和首付比例。

同樣這種情況也適用于住房公積金貸款：如果購房人首套房是用全款買的，或者沒有使用公積金貸款并且還款已經還清，那么購房人在購買第二套房子時候，是可以正常使用公積金貸款的，而且首付比例、利率和首套房一樣。

公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

在貸款利率方面，二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不高于30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不高于70年。另外首套房商業(yè)貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

購房首付交易注意事項

1、房產證

交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產權證的關鍵。

2、合同是否規(guī)范

交易糾紛的處理主要以合同為依據，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要挑選要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。