文章摘要： 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3，綠地
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
1、居住的舒適度高：
如果一個小區(qū)內(nèi)的容積率比較低，那就說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。
2、房子的價格貴：
通常情況下，容積率較低的房子價格相對應的會更高，別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。
3、非普通住宅不可使用公積金貸款：
此外，一般情況下，如果小區(qū)的容積率低于1，則該住房屬于非普通住宅，在一些城市購買這類住房，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，不可以使用公積金貸款。
容積率的概念
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權(quán)，不承擔相關(guān)法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
公積金貸款申請不通過會通知嗎
2025-10-02
公積金貸款提前還真的劃算嗎
2025-10-02
全款買房和按揭買房哪個劃算
2025-10-02
全款房還可不可以轉(zhuǎn)成按揭
2025-10-01
公積金貸款利率調(diào)整會跟著調(diào)嗎
2025-10-01
買期房要做好哪些心理準備
2025-10-01
