小高層的特性

1、小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

2、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)省土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所下降。

3、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

4、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高質(zhì)量方面花更大的心思。

小高層住宅的好處

第一，小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。

第三，目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分住房朝向不好的問題。

第四，小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用年限都較以往磚混的多層住宅更高一些。