哪些情況下的房產(chǎn)屬于首套房

有小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格比較便宜，但卻被國(guó)家嚴(yán)禁買賣，更無(wú)法確權(quán)發(fā)證。在此情況下，就算買了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無(wú)法在房產(chǎn)系統(tǒng)中查到的。所以，如果只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再買房時(shí)也是屬于首套房的。

有沒(méi)房產(chǎn)證的房子：房產(chǎn)證可是證明住房產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證。如果買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證， 那也就無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)了，更無(wú)法錄入房產(chǎn)登記系統(tǒng)。在此情況下，如果再買房子，那自然也是首套房了。

與父母共有房子：如果孩子在未成年時(shí)與父母共有房子，等到長(zhǎng)大成年后，戶口獨(dú)立了，那么再買房時(shí)可算作首套房了。但是，如果與父母共有的房子房產(chǎn)證上登記了子女的房子，那么在成年后買房可就不算首套房了。

有商住兩用房：雖然各大城市都在升級(jí)樓市調(diào)控政策，但是對(duì)于商住兩用房的政策還是很寬松的。不少城市都不把商住兩用房計(jì)入首套房，這也就意味著，如果名下只有商住兩用房，那么再買房時(shí)也屬于首套房。

借他人名義買房：也許沒(méi)有首套房資格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房資格買房，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去買房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎。只不過(guò)，借名買房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，還是要謹(jǐn)慎挑選。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

3、已經(jīng)全款買過(guò)一套房，再貸款買房算首套。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。