解除購房合同的條件都有哪些

1、開發(fā)商不可按期交房。在交付住房日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不可按期交付住房的或者表明不履行主要債務(wù)的，購房人可以解除合同要求退房。

2、開發(fā)商將已售住房私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該住房抵押給第三人造成購房人購房合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同。

3、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該住房私自賣給第三人造成買方購房合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求退房并解除合同。

4、隱瞞住房真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。如開發(fā)商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同;開發(fā)商故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

5、住房不符合要求的。如因住房主體質(zhì)量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;住房的主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等存在嚴(yán)重影響正常居住的;，若面積偏差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息。

6、合同中對購房人退房有明確約定的。在標(biāo)準(zhǔn)購房合同中，有協(xié)議條款部分，如果在簽訂合同時，雙方對購房人有權(quán)要求退房規(guī)定了明確的條款，則可以依據(jù)該條款要求解除合同。

什么情況下購房合同可以解除

此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策著力點(diǎn)是購房貸款政策，因此，限購、禁購政策都是從房貸政策上從嚴(yán)限制購房人。作為購房人來講，不履行住房買賣合同的主要原因若是房貸政策調(diào)整后無法按照原合同辦理住房按揭貸款，此時購房人也可依據(jù)如下規(guī)定解除合同：

1、因不可歸責(zé)當(dāng)事人雙方的事由造成無法辦理商品房買賣貸款的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，在購房人購買開發(fā)商建設(shè)的新房、期房過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)國十條新政這樣造成當(dāng)事人無法辦理貸款的情形時，可以以此作為解除依據(jù)，向開發(fā)商提出解除合同。

2、依據(jù)情勢變更原則解除住房買賣合同?！逗贤ń忉?二)》規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不可實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。