房產(chǎn)抵押公證流程是什么

1、準備材料：

抵押公證雙方當事人需要準備好本人身份證、戶口簿等身份證明材料，還要準備住房產(chǎn)權證、購房合同首付款支付發(fā)票等等與房產(chǎn)抵押內(nèi)容相關的財產(chǎn)所有權證明，最后就是雙方草擬好的房產(chǎn)抵押協(xié)議書。

2、提出公證申請：

抵押雙方寫的好上述準備的相關材料到公證處提出公證申請，一定要本人在場才行。這時候公證處會給一張房產(chǎn)抵押公證申請表格，將其填寫完整，內(nèi)容必須真實才有效。

3、受理確認：

公證處對雙方提交的相關材料及房產(chǎn)抵押公證申請表進行核實，主要是針對協(xié)議書上的內(nèi)容、財產(chǎn)權利證明進行一個受理審核，避免出現(xiàn)其中一方被欺騙、誤導，一旦受理、談話無誤后，雙方就可以在筆錄上簽字確認了，這樣公證就完成了。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險

1、違約風險：

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險：

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險：

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程當中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。

4、利率風險：

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。