買(mǎi)房定金交給中介賣(mài)家反悔怎么辦

住房中介代為收取定金后，賣(mài)方毀約的，由賣(mài)方承擔(dān)違約的責(zé)任。購(gòu)房者交了定金后出賣(mài)人反悔的，購(gòu)房者可以要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同，或者要求退還定金和進(jìn)行賠償后解除合同。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房賣(mài)方違約的幾種情形是什么

1、賣(mài)方將住房直接賣(mài)給第三人

賣(mài)方如果將住房賣(mài)給了第三人但還未辦理過(guò)戶(hù)，那么買(mǎi)方可以?xún)?yōu)先過(guò)戶(hù)，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，那賣(mài)方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方根據(jù)住房差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、賣(mài)方不按時(shí)交付住房

這種情況很多見(jiàn)，住房如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣(mài)方不交房，買(mǎi)方可以起訴。但是如果雙方還未過(guò)戶(hù)，賣(mài)方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過(guò)律師，發(fā)律師函催告，如果賣(mài)方依舊堅(jiān)持不交房，買(mǎi)方再起訴要求其交房。

3、賣(mài)家不簽收定金

通常在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買(mǎi)家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣(mài)家，賣(mài)家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話(huà)，賣(mài)家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說(shuō)要按賣(mài)家的簽收數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果賣(mài)家不簽收定金，買(mǎi)家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。

4、賣(mài)方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)

在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，很多賣(mài)方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶(hù)。在這種情況下，買(mǎi)方應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)住房，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，避免賣(mài)方將住房賣(mài)與第三人，同時(shí)要求法院判定賣(mài)方繼續(xù)履行合同。

5、賣(mài)方直接毀約

如果合同中約定的違約成本過(guò)低，那么在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進(jìn)行出售，使買(mǎi)方遭受損失，這時(shí)買(mǎi)方只能在簽訂合同之前就針對(duì)此情況提出讓賣(mài)方賠償較多的違約金等條約。