賣房需注意哪些事項(xiàng) 賣房子過戶之前要注意什么

不管是買房子還是賣房子，其中所涉及的流程都是非常的復(fù)雜，因?yàn)橛泻芏嗳藢?duì)于相關(guān)的注意事項(xiàng)了解的不是很多，所以總是忽略了其中比較重要的問題，到時(shí)候因這些問題沒辦法解決，而造成房子無法進(jìn)行正常的過戶，所以為了可以更為順利的賣房子，下面就為您介紹了賣房需注意哪些事項(xiàng)，以及賣房子過戶之前要注意什么？

賣房需注意哪些事項(xiàng)

估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過了解市場(chǎng)的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

賣房子過戶之前要注意什么

1、查詢戶口狀況，在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶口狀況。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶口材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實(shí)相關(guān)證件，買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶口狀況。

3、明確違約責(zé)任，在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購住房中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

賣房需注意哪些事項(xiàng)？賣房子過戶之前要注意什么？看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，其實(shí)有關(guān)過戶方面的問題很容易會(huì)因?yàn)橐恍┦韬龆斐沙霈F(xiàn)法律糾紛，到時(shí)候就會(huì)變得非常的麻煩了，為了可以順利的賣到房子，當(dāng)然還是應(yīng)該要找到一個(gè)正規(guī)的中介公司來進(jìn)行估價(jià)之后就是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要注意相關(guān)條款內(nèi)容。