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如何避免買到爛尾樓

發(fā)布時間:2023-03-07 12:21:17 來源:互聯(lián)網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、選資質好的開發(fā)商房子如果出現爛尾的情況,大多數的原因都是在開發(fā)商身上的,開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發(fā)商的資質是一級和二級,說明開發(fā)商的實力還是比較強的,

如何避免買到爛尾樓

1、選資質好的開發(fā)商

房子如果出現爛尾的情況,大多數的原因都是在開發(fā)商身上的,開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發(fā)商的資質是一級和二級,說明開發(fā)商的實力還是比較強的,出現爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全

房地產開發(fā)商想要修建銷售住房,那么必須要五證齊全才可以的,市場上無證銷售的房子,價格確實便宜,但是這種房子相對而言,更加有風險,所以小編提醒大家在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

雖然市場中存在一些故意制造熱銷現象的樓盤,但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的,購房者可以查看開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商,基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準購房時機

購房時機選得好的話,不僅可以節(jié)省購房成本,對于購房者而言,購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說,如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高,這樣出現爛尾的概率就較低了,購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房,對項目的施工進度不聞不問,殊不知,沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

5、關注已建成的項目

對于新手開發(fā)商,小編是不建議大家購買這樣的樓盤的,已經修建過多個項目的開發(fā)商更值得信賴一些,為了避免購買到爛尾房,購房者可以去已經交付的樓盤看一下,詢問一下已經住進去的用戶,了解一下交房是否延期,購買時的保證是否都已達成,物業(yè)服務的質量等等。


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