分期買房首付什么時(shí)候交

一般情況，如果是挑選分期付款的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。換言之，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是：先簽合同，后交首付。

分期付款注意哪些問(wèn)題呢?

1.了解清楚分期付款的相關(guān)事宜，其中就包括有第一次付款需要付的金額，以及之后每個(gè)月需要還款的金額和利息。

2.仔細(xì)閱讀合同的相關(guān)內(nèi)容，確保自己對(duì)于合同的各個(gè)事項(xiàng)已經(jīng)清楚。

3.明確雙方的付款時(shí)間以及方式。

買房付首付要注意什么?

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

如果購(gòu)房者有看到了自己想要購(gòu)買的住房，并且想要繳納首付款了，那么在繳納之前就應(yīng)該先確認(rèn)自己所挑選的住房是沒(méi)有問(wèn)題的，首先要核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，如果開(kāi)發(fā)商不具備五證，那么大家就一定要放棄購(gòu)買這個(gè)樓盤的住房。五證包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，而購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、口頭承諾寫入合同

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，好多購(gòu)房者竟然深信不疑，直到入住后才發(fā)現(xiàn)，完全被開(kāi)發(fā)商騙了。因此購(gòu)房者在付首付前，一定要記錄好開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并寫入購(gòu)房合同。

3、明確退房條件

雖說(shuō)房子無(wú)法做到“七天無(wú)理由退換”，但是如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房合同無(wú)法執(zhí)行，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房。因此大家在買房交首付時(shí)，一定要注意明確退房條件，可別讓自己吃了大虧。

4、注意付款方式是否規(guī)范

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先把首付繳納之后再去簽訂購(gòu)房合同，但事實(shí)上這種順序是不準(zhǔn)確的，購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，如果合同里面這些內(nèi)容都沒(méi)有明確，那么自己的首付款一定先不要繳納。