開發(fā)商驗房需要哪些證件

購房者在交房時需仔細檢驗開發(fā)商提供的各項文件，特別是《竣工驗收備案表》，并核實住房面積與質(zhì)量。驗房過程當中應詳細記錄問題，并與開發(fā)商商議解決方案，確保住房符合交付標準。

開發(fā)商需要提供：《用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《國有土地證》、《施工建設(shè)許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收備案表》。不管業(yè)主和開發(fā)商約定了什么交房條件，交房的時候若沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙。

交房時購房者怎么驗房

(一)檢驗相關(guān)文件是否齊全

1、《竣工驗收備案表》最重要，《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用方法書》是針對住房設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4、還要注意開發(fā)商能不可提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。

(二)檢驗住房本身是否合格

1、檢測住房面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實測面積偏差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗住房質(zhì)量。購房者進行住房驗收時需仔細檢驗商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商商議解決，根據(jù)問題的嚴重程度挑選退房或者維修等處理方式。

(三)注意驗收結(jié)果

1、住房檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可商議解決，如屬可整修內(nèi)容，應商議并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不高于30天)。

4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不可收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。