房產(chǎn)抵押登記到期了還有效嗎

住房抵押過期是無效的，需要重新辦理抵押。以住房作為抵押物為債務擔保的，抵押人與抵押權人要簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記手續(xù)。如果不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押權是不成立的，如果住房抵押登記到期后，住房抵押無效。

住房抵押登記流程是怎樣的?

1、房產(chǎn)抵押登記流程是指房地產(chǎn)抵押關系設定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關辦理房地產(chǎn)其他權利的登記過程。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。

2、抵押當事人應自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地面上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理房產(chǎn)抵押登記時，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：

主合同及抵押合同;抵押當事人的資格證明或法人資格證明;《國有土地使用證》或《住房所有權證》，共有的住房須提交《住房共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;以期權住房作抵押的，須提交有效的預售(購)住房合同;有效的房地產(chǎn)評估報告;上級機關批準其以房地產(chǎn)作抵押的證明。

3、登記機關審查后，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權的《他項權證》?！端棛嘧C》由抵押權人領取及持有，經(jīng)注記的權屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。

房產(chǎn)抵押登記到哪個部門?

1、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的住房權證書，申請土地使用權變更登記。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權法》規(guī)定抵押權自登記時設立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權不生效。

3、由于抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權利，未經(jīng)抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產(chǎn)的交易權屬登記機關中指定，不可委托其他部門。

4、抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。