房產(chǎn)流拍是什么意思

房地產(chǎn)土地流拍指的是國家相關(guān)部門拿出土地到市場上拍賣時(shí)，因?yàn)橘I家競價(jià)過于低，或者是沒有買家愿意出價(jià)，造成土地沒有拍賣出去，即為房地產(chǎn)流拍。在房地產(chǎn)市場好時(shí)，土地流拍現(xiàn)象是不存在的，只有房地產(chǎn)市場資金短缺，住房質(zhì)押造成開發(fā)商資金鏈無法連接時(shí)，才可能出現(xiàn)土地流拍。

多地土地流拍原因是什么

1、土地成本大幅增加

當(dāng)?shù)刎?cái)政對(duì)土地過于依賴，現(xiàn)在的土拍和以前流于形式的土拍對(duì)比，起拍價(jià)格已經(jīng)直線上升。經(jīng)歷過了地王潮以后的土地市場，出讓方心理預(yù)期也有了提升，起拍樓面價(jià)就已經(jīng)接近周圍房子均價(jià)。市場明顯冷淡的情況下，面粉高過面包，出讓限制條件又多，利潤率沒有保證，開發(fā)商不敢賭，也不可能賭。

2、去杠桿

去杠桿不僅是在購房者層面，也不是購房層面。負(fù)債率高的開發(fā)商，也在努力的調(diào)整周轉(zhuǎn)杠桿率，避免拿高價(jià)地，避免通過大量負(fù)債拿地，也放棄去杠桿手段。

3、融資環(huán)境

融資環(huán)境在收緊，嚴(yán)控資金走向的大環(huán)境情況下，房企各類融資渠道慢慢收緊，股權(quán)融資凍結(jié)、公司債受到監(jiān)管，低成本融資可能性低。市場去化速度下降，限價(jià)等影響高投入項(xiàng)目利潤率，多種原因下造成了，房企融資成本和難度更高。

法院拍賣房產(chǎn)程序如何

1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是住房的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，不要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的底價(jià)，拍賣的底價(jià)不可以過高也不可過低，既要保證住房產(chǎn)權(quán)人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、再有就是對(duì)購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核，購買住房的人需要提交相關(guān)的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。

4、然后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦住房競買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。