精裝房購(gòu)房合同該怎么簽

在我們簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于各種面積、交房時(shí)間的約定等等寫(xiě)入購(gòu)房合同，這些都是要注意的。由于精裝房與毛坯房不同，其特殊性決定了在一般注意事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，還得注意幾點(diǎn)，具體如下：

一、 裝修部分的報(bào)價(jià)要寫(xiě)清楚

樓市慘淡時(shí)，精裝修就成了白送的增值服務(wù);市場(chǎng)火爆時(shí)，精裝修又成了漲價(jià)的理由，不難看出，許多樓盤(pán)已經(jīng)將精裝修作為了最好的價(jià)格控制器，運(yùn)用自如。精裝修樓盤(pán)對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用。有些樓盤(pán)立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷(xiāo)售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到住房?jī)r(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通住房?jī)r(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

二、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)

開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述，建議購(gòu)房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購(gòu)住房(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問(wèn)題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。

此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價(jià)位也要明確，并約定質(zhì)保責(zé)任和期限，這樣即使出現(xiàn)問(wèn)題也有據(jù)可依。

特別提醒，消費(fèi)者千萬(wàn)不要圖省事，就在補(bǔ)充協(xié)議中簡(jiǎn)單地簽"精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣"的條款，這樣會(huì)出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費(fèi)者無(wú)法取證的問(wèn)題。

三、精裝房“違規(guī)”的處理方式

在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)";一種是雙方自行約定。如挑選第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒(méi)有合同依據(jù)。如果挑選雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

在購(gòu)房前要了解房產(chǎn)公司的信譽(yù)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本情況，還要了解開(kāi)發(fā)公司合同約定的詳細(xì)內(nèi)容，約定內(nèi)容不詳細(xì)的，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)公司在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行補(bǔ)充。

四、合同中要明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);其次，最好在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。開(kāi)發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對(duì)其進(jìn)行拍照，作為合同的其他附件。

五、合同中要明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)

目前國(guó)家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。

首先是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不可超標(biāo);其次是工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。

六、合同中要明確質(zhì)保責(zé)任

消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注明住房裝修的責(zé)任方屬于開(kāi)發(fā)商，住房出現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。約定各裝修項(xiàng)目質(zhì)保時(shí)間及責(zé)任主體，根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》規(guī)定，裝修工程質(zhì)保期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備質(zhì)保。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)質(zhì)量量法》來(lái)保護(hù)，按產(chǎn)質(zhì)量量法規(guī)定，設(shè)備的質(zhì)保由生產(chǎn)商承擔(dān)，質(zhì)保期從出售之日起計(jì)算。而購(gòu)房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí)，可能就過(guò)了設(shè)備的質(zhì)保期。所以為保護(hù)購(gòu)房者利益應(yīng)約定設(shè)備質(zhì)保期，裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年，自住房入住時(shí)起算，質(zhì)保責(zé)任由開(kāi)發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。