公寓和住宅如何進行挑選

商業(yè)公寓屬于商住兩用住房，其產權性質是屬于商業(yè)，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后住房交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。因為各個地區(qū)的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什么特別的居住要求和用途，住宅是最好的挑選。

住宅和公寓的區(qū)別

1、物業(yè)管理的不同：經營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排。

2、實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規(guī)或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4、建筑設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

住宅和非住宅有何不同

1、住宅和非住宅使用年限不同

（1）非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

（2）住宅用地的住房一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、住宅和非住宅功能不同

（1）非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業(yè)用房；軍事用房等等。

（2）住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

3、住宅和非住宅拆遷補償不同

（1）拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權住房調換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。

（2）住宅用地的住房是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。