首套房和二套房有什么區(qū)別 二套房如何認定

隨著國家經(jīng)濟的不斷發(fā)展人民收入提升，房地產(chǎn)市場上改善性需求增加，購買二套房的家庭也越來越多。當(dāng)前我國很多地區(qū)都在實施限售、限貸政策，對于首套房和二套房的認定也比較嚴格，那么在購房政策上首套房和二套房有什么區(qū)別?二套房如何認定?

一、首套房和二套房有什么區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二、二套房如何認定

現(xiàn)行的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。認定標準如下：

1、此前貸款購買過一套房，貸款已經(jīng)結(jié)清的再次貸款購房算首套;如果貸款尚未結(jié)清，再次購房算二套。

2、如果個人名下有兩套房的貸款記錄，其中一套已經(jīng)還清，另一套尚未還清，如果此時再辦理商業(yè)住房貸款則認定為二套以上。

3、夫妻雙方中一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方使用公積金貸款，婚后如果兩人以夫妻名義共同貸款。如果此前貸款已經(jīng)還清，銀行會根據(jù)貸款人的還款能力、信用狀況等因素來確定貸款利率和首付比例，如果貸款尚未還清，則算二套以上。

4、準備結(jié)婚但尚未領(lǐng)證的，如果一方名下有房產(chǎn)，且房貸尚未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和貸款記錄，如果兩人一起購房登記兩人的名字，沒有貸款記錄的一方申請貸款，兩人為共有產(chǎn)權(quán)人，辦理銀行按揭貸款的時候算二套房。

以上是關(guān)于首套房和二套房區(qū)別以及二套房如何認定的相關(guān)介紹，相對于首套房來說，購買二套房的要求會更多，而且在稅費繳納以及貸款利率、首付比例方面二套房支付的費用會更多。如果想要購買改善性二套住房，最好先了解清楚相關(guān)的政策，并準備好充足的資金，畢竟限購政策極其嚴厲的當(dāng)下，購買二套房要付出更多的代價。