買房誠意金不退怎么處理

先找出協(xié)議翻一翻關(guān)于退誠意金的時間約定。

對照一下時間表，看逾期了沒有。如已經(jīng)接近最后的期限甚至已經(jīng)超時了，可以電話催促對接的置業(yè)顧問或直接到售樓部找負責(zé)人，要求盡快退回誠意金。

嚴重逾期且多次催促還是不退。可以向政府主管部門投訴。例如建委或者房管局甚至消協(xié)。通常投訴后開發(fā)商會馬上重視，退款的速度也會加快。

什么是誠意金?

顧名思義誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達成購買意向，誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

購房誠意金怎樣退?

1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的條件下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理條例》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

4、符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)公司在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款。

5、當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。