買房時(shí)用的商貸能換住房公積金貸款嗎

買房時(shí)用的商貸能換住房公積金貸款，流程如下：

1.客戶先向商貸經(jīng)辦銀行咨詢是否支持商轉(zhuǎn)公，若支持，就可向銀行提出申請(qǐng)。

2.而銀行受理后就會(huì)展開審核。等初審?fù)ㄟ^，再到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，接著與貸款銀行簽訂合同、預(yù)存差額資金。

3.之后受托銀行會(huì)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)戤吅缶蜁?huì)將資料提交給公積金中心進(jìn)行終審，而終審?fù)ㄟ^就會(huì)進(jìn)行放款。

大家要注意，要想成功辦理商轉(zhuǎn)公，以下幾點(diǎn)條件是必須得滿足的：

1.在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金，且已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上;公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清。

3.原商業(yè)貸款還款時(shí)間在一年(含)以上，且信用記錄良好，未曾出現(xiàn)過逾期行為。

4.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受房貸借款人本人及其配偶的申請(qǐng)。

5.所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證。

6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的公積金貸款最高貸款和原商業(yè)貸款余額之內(nèi)。

商轉(zhuǎn)公積金注意事項(xiàng)

1、如果是夫妻雙方貸款，買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。

2、借款人使用公積金貸款買房的如第1套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。

3、按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。