怎樣驗房，驗房時要注意什么?

　　1、檢驗相關證件

　　在進入住房里面驗收之前，購房者首先要檢驗一下開發(fā)商的相關手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。如果這幾個正式齊全的，那購房者就可以放心驗房了。

　　2、分戶驗收

　　隨后購房者可以跟開發(fā)商安排陪同驗收住房的人員一起進入室內進行住房驗收，這一步也叫做住宅工程質量分戶驗收。購房者可依據(jù)設計圖紙的要求，首先確認住房主體質量是否可靠，然后再檢驗住宅觀感質量和使用功能質量。如果在進行分戶驗收的時候，購房者沒有發(fā)現(xiàn)問題，則代表驗收合格，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》。

　　3、辦理交接手續(xù)

　　進入室內驗收住房合格之后，購房者就可以辦理住房交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙的時候一般還需要簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，這個時候要注意看好條款，不可放棄自己的權利。

　　驗房時要注意什么

　　1、注意看層高、面積

　　驗收住房的時候很多購房者都會忽視了測量住房面積和層高這兩點，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不可低于2.6米，不在這一范圍內的房子都不符合建筑規(guī)范;另外如果住房面積偏差高于3%，那這種情況下，購房者就有權拒絕接房。

　　2、注意地面、墻面

　　地面和墻面的面積比較大，如果地面和墻面有問題的話，還是比較攘夷發(fā)現(xiàn)的。購房者檢驗地面和墻面主要是看樓地面是否平整，可通過長尺來測量，同時觀察是否有劃痕裂紋。地面和墻面還有可能存在空敲的問題，購房者可以隨身攜帶一個小錘子方便檢驗。

　　3、注意給水、排水

　　很多購房者只注意到檢驗排水的問題，卻忽視了給水的問題。檢驗室內排水和給水時，購房者要注意看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給?是否配套齊全?平時用水比較多的區(qū)域，比如廁所和廚房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水測試的時候，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。