北京房產(chǎn)證未滿5年過(guò)戶新政策

據(jù)了解，五年內(nèi)的房子過(guò)戶需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、交易稅、評(píng)估費(fèi)。自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅則是按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)。

二手房過(guò)戶流程是什么

1、了解房子狀況。買(mǎi)方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣(mài)方供給的房子合法，可以銷(xiāo)售，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房銷(xiāo)售的必經(jīng)程序)。銷(xiāo)售兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷(xiāo)售合同。

3、請(qǐng)求過(guò)戶。銷(xiāo)售兩邊共同向房地發(fā)銷(xiāo)售處理部分提出請(qǐng)求，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面贊同的狀況，則回絕請(qǐng)求。

4、立契。房地發(fā)銷(xiāo)售處理部分審閱贊同后，銷(xiāo)售兩邊可以處理立契手續(xù)。

5、交交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷(xiāo)售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)。銷(xiāo)售兩邊在房地發(fā)銷(xiāo)售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊(cè)后，買(mǎi)方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買(mǎi)方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣(mài)方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子銷(xiāo)售合同所有實(shí)行結(jié)束。