小產權房能買賣嗎？四大風險要注意

其實很多購房者都知道購買小產權房是有風險的，但是出于各種原因還是挑選了小產權房。確實，小產權房相的“平民”價格對于普通住宅那高昂的價格更有吸引力；還有一部分人，聽信了賣方“一定會有房產證”的許諾，挑挑選房了小產權房。無論出于何種原因購買小產權房，以下的常識都是您不可錯過的。

國家是不允許小產權房買賣的，為什么還是有那么多人挑選小產權房呢？小產權房到底有哪些呢？

小產權房買賣屢禁不止的原因:

1、 巨額利益誘使小產權房出售

即使國家有相關法律條約明令禁止小產權房的交易，還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩?；诶娴年P系，大多數鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認的態(tài)度。

2、 商品房價格昂貴

即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者挑挑選買小產權房。

3、村民利益可觀

村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數目不菲的金額，這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。

那么，小產權房交易面臨哪些風險呢？

1、 無法取得房產證

房產權是擁有住房產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者并沒有住房產權，法律也不會保護購房者的權益。

2、 無法再出售

由于房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、 質量參差不齊

小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質量并不可保證。如果住房質量出了問題，責任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補償

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

以上就是小編跟大家分享的關于小產權房買賣的相關常識，住房買賣涉及的金額巨大，在購買時一定要慎之又慎。不要因為一時貪圖，而遭受巨大的經濟損失，希望您早日擁有自己的家。