買房省錢！按揭貸款10年和30年哪個(gè)劃算

使用按揭貸款來(lái)買房，這是大多數(shù)在買房時(shí)的，畢竟全款買房是非常不容易做到的，因此也就只能按揭貸款了。在買房按揭貸款時(shí)，很多人會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，究竟是按揭貸款“10年”和“30年”哪個(gè)劃算？一個(gè)資深購(gòu)房過(guò)來(lái)人想告訴大家：不少人選錯(cuò)了。下面分為以下幾種情況來(lái)看待和分析這個(gè)問(wèn)題，這樣你就能一目了然地看清結(jié)果了。

一、假如是買房理財(cái)，按揭貸款該怎么選呢？幾十年最劃算？

房子對(duì)于理財(cái)者而言，其實(shí)就是“商機(jī)”，那么這樣“商機(jī)”到底是怎樣賺錢的？假如現(xiàn)在你買了一套200萬(wàn)元的房子，5年后漲價(jià)了，準(zhǔn)備賣掉賺一點(diǎn)錢，此時(shí)的市場(chǎng)價(jià)是400萬(wàn)元，當(dāng)然了，即便不可賣到理想的400萬(wàn)元市場(chǎng)價(jià)，便宜50萬(wàn)元也是很容易脫手的。

雖然350萬(wàn)元比預(yù)想中的400成萬(wàn)元少了50萬(wàn)元，可是比起比起兩年前的200萬(wàn)元，也足足凈賺150萬(wàn)元，幾乎是，也相當(dāng)劃算的。

由于貸款買房不少好處，有人就問(wèn)若理財(cái)買房，能用按揭貸款嗎？其實(shí)不用，因?yàn)槔碡?cái)買房講求是快進(jìn)快出的買賣方式，以最短的時(shí)間，限度地下降中間成本，所以大多數(shù)都采用全款方式買房，而不是按揭貸款方式，這一點(diǎn)無(wú)所謂哪種方式，更無(wú)所謂貸款時(shí)間長(zhǎng)短的問(wèn)題。

因此，本個(gè)問(wèn)題的答案就是，如果你買房是用于理財(cái)?shù)?，那么自然就無(wú)需用到按揭貸款，既然無(wú)需用到按揭貸款，自然就沒(méi)有所謂的貸款年限的挑選了。

二、剛性需求自己居住買房，按揭貸款多少年最劃算？

既然理財(cái)買房不用按揭貸款，那么如果是剛需買房呢？其實(shí)，有很多人說(shuō)，買房子按揭貸款是一種壓力，因此要盡量挑選貸款期限最短的方式進(jìn)行，如果個(gè)人能力充足，能不貸款就不貸款，能貸款5年的，就不要貸款10年，真的是這樣嗎？這種想法存在一定的誤解和偏差。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都忽略了通貨膨脹等各種因素了。不信？小編就來(lái)舉個(gè)例子：以100萬(wàn)元作為貸款本金，同時(shí)采用等額本息的貸款方式來(lái)計(jì)算，分別看看看兩種年限下的利息差距有多少？一個(gè)是貸款10年，另一個(gè)是貸款30年，如下：

1、等額本息10年

首先，小編先來(lái)以等額本息10年來(lái)計(jì)算一下，大家也可以跟著一起來(lái)計(jì)算：貸款本金100萬(wàn)元，等額本息貸款10年，基準(zhǔn)利率是4.9，那么每月固定還款金額是10557.74多元。這種還款法，對(duì)于多數(shù)剛需而言，壓力相當(dāng)?shù)拇?，貸款10年的總利息一共是26.6萬(wàn)元。

2、等額本息30年

上面是等額本息10年，下面小編就是說(shuō)說(shuō)等額本息30年，具體內(nèi)容包括：貸款本金仍然是100萬(wàn)元，等額本息貸款30年，基準(zhǔn)利率是4.9的話，那么每月固定還款金額是5307.27元。貸款30年下來(lái)，總計(jì)利息一共是910616.19元。

不知道各位購(gòu)房者從上面這2種計(jì)算方式得出怎樣的分析了？其實(shí)，從上面內(nèi)容可以看出，等額本息30年，每月的還款金額相對(duì)較少，5000多元錢，一般剛需每月都拿得出來(lái)、還相當(dāng)?shù)妮p松，貸款買房壓力很小，反之，挑選等額本息10年，壓力就會(huì)非常大了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在貸款買房時(shí)，貸款年限是不少購(gòu)房者煩惱問(wèn)題之一，因此小編建議：在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、生活水平越來(lái)越高、貨幣購(gòu)買力相對(duì)下降的情況下，如果條件允許或者有需求的話，剛需挑選貸款時(shí)間或許越長(zhǎng)越好，如果沒(méi)有這3個(gè)前提條件，則結(jié)論基本不成立。當(dāng)然了，實(shí)際操作中，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況辦理即可。