住房抵押能貸多少錢

住房抵押貸款具體能貸多少錢要根據房子的年限，市場價格，可能未來的升值潛力，以及貸款人本身的具體情況，你的收入水平，年齡，還款能力等。這些條件都是用來評估一套房子的抵押貸款額度的重要指標，通常評估的值越高，能貸到的錢也越多。

申請住房抵押貸款的兩種情況

1、全款房抵押貸款：這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產證不是自己的，但是只要經過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。

基本上在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息算是最低的，年利率一般都是在現(xiàn)有基準利率的基礎上進行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。

全款房抵押貸款額度也相對比較高，并且可貸的年限也長，根據房產的價值、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是住房當前市場價值的70%，不同的房產類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%~60%。

2、按揭房二次抵押貸款：如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產進行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押，申請前先提前咨詢一下。按揭房二次抵押貸款一般也是出住房市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當?shù)劂y行的政策，地區(qū)不同，銀行不同，條件也會有所不同。

住房抵押貸款流程

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;住房所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。