新手買房注意哪些細(xì)節(jié)

1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做首付，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)

購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是很有必要的。因?yàn)樽》可婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)常識(shí)不了解，在買房的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。

3、計(jì)算交通成本

買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

4、計(jì)算公攤面積

在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

新手買房基本流程是什么

1、買房前的提前提前提前預(yù)熱

在買房之前我們自己先要確定想要購(gòu)買的房型、價(jià)格、地區(qū)、類型、戶型等，然后可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)的樓盤(pán)資料，選出自己比較心儀的樓盤(pán)做對(duì)比，然后可以挑選一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給自己出謀劃策。

2、物業(yè)管理

購(gòu)房人應(yīng)先了解開(kāi)發(fā)商擬定挑選的物管公司，然后再去了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣不僅可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，而且還可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)做到心中有數(shù)。

3、實(shí)地看房

當(dāng)我們實(shí)地看房的時(shí)候具體應(yīng)該考慮以下幾個(gè)因素：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、樓盤(pán)本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水還有交付標(biāo)準(zhǔn);以及周邊的配套是否便捷。

4、付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

5、鑒定認(rèn)購(gòu)書(shū)

認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：

認(rèn)購(gòu)物業(yè);

房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);

付款方式(一次付款、按揭付款);

認(rèn)購(gòu)條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時(shí)間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶)。

簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，告知購(gòu)房者簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

6、住房預(yù)售

住房買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律的效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后　30日內(nèi)到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，另外買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，并且在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，并且在市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

7、買房人辦理入住

要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司應(yīng)該將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后就可以拿鑰匙入住了。

8、辦理過(guò)戶

要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開(kāi)發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和即確權(quán)，并繳納契稅還有過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)以及權(quán)證印花稅。