買房貸款怎么還學(xué)問大 提前還款不一定劃算！

由于資金不足，很多人買房的時(shí)候都不得不采用向銀行貸款的方式。有些人在貸款買房之后會(huì)考慮提前還款的問題，但是提前還款并不是在所有情況下都劃算的。那么哪些情況不適合提前還款？提前還款要注意哪些問題？這些問題你是否思考過？今天小編就來為你梳理一下這些問題的答案。

哪些情況下不適合提前還款？

1、使用公積金貸款

由于公積金貸款利率低，因此不少符合公積金貸款要求的人會(huì)使用公積金貸款。這種情況下就不建議你提前還款了。因?yàn)槔⒉⒉粫?huì)太多，并且每個(gè)月還能用公積金余額還款，何樂而不為呢。

2、享受貸款利率折扣時(shí)

現(xiàn)在不少的地方都實(shí)行的是上浮利率的政策，因此如果你正在享受較低的利率折扣，那么完全可以用手里的閑置資金進(jìn)行一些理財(cái)，而不是償還貸款，這樣更符合資金合理配置。

3、等額本息進(jìn)入還款中期

如果你使用的等額本息還款方式，那么到中后期就沒有必要提前還款了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候你的月供中大部分是本金，少部分是利息，提前還款并不可節(jié)省利息，沒有太大的意義。不然既打亂了自己的理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

4、等額本金還款期已達(dá)1/4

等額本金還款方式，月供是逐月減少的，因此當(dāng)還款期已達(dá)1/4時(shí)，所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣算下來大家是節(jié)省不了什么利息的。一樣沒有必要進(jìn)行提前還款。

提前還款注意事項(xiàng)有哪些？

1、提前和銀行溝通

購房者想要提前還款，和銀行進(jìn)行溝通，根據(jù)自己的情況來挑選合適的還款方式。尤其是如果你打算年底提前還貸，如果不和銀行溝通或者預(yù)約，可能需要支出部分不必要的利息。

2、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對于提前還款都有要求，有的是對年限有要求，有的則是對違約金有要求，因此了解清楚銀行的規(guī)定才能幫你合理規(guī)劃資金和還款時(shí)間。每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定也是不一樣的，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。

3、記得解抵押

在辦理貸款買房的時(shí)候，住房產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此提前還款之后，購房者要記得去辦理解抵押手續(xù)，貸款還清之后只有辦理了解抵押，住房的所有權(quán)才算是真的完全屬于自己，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣等行為。

關(guān)于提前還款的常識(shí)你了解了嗎？如果你采用的是貸款方式買房，是否要提前還款一定要結(jié)合家庭情況，不可盲目，否則可能得不償失，既不可很好的利用資金，有可能面臨銀行的違約金要求。希望小編介紹的這些常識(shí)能對你有所幫助！