倒掛盤的房子值得購買嗎

倒掛盤的房子是否值得購買需要根據(jù)自身情況來判定，如果遇到倒掛盤，盡量買。但是，并不是所有倒掛盤都值得買。第一種就是假倒掛，有些開發(fā)商為了賣房子，不惜制造假倒掛的現(xiàn)象，比如拿新房備案均價和二手房掛牌均價比。但二手房掛牌價水分是最多的，有時候為了試探市場底線，房東什么價都可能掛。

二手房掛牌價和成交價相差大概10%，所以拿掛牌價和新房備案均價比絕對不可取。想要知道究竟是不是倒掛盤，要對比同地段、類似戶型、面積差不多的備案價和成交價。如果不懂倒掛的真正含義，拿二手房掛牌價去對比，很容易踏進陷阱。一定要看成交價，這才是真實的市場價格。

另外還有種假倒掛現(xiàn)象，跟上面這種也類似，就是對比樓盤和開發(fā)商的新盤不匹配。比如版塊的高價盤均價和普通新盤對比，小戶型單價和大戶型單價對比，都是不公平的，也是混淆視聽的假倒掛。想要分辨真假，可以直接和中介聊一聊，了解真實的市場才是最好的防備。

買房子應該考慮哪些因素

1、地理位置

地理位置直接關系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日后的發(fā)展?jié)摿?、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。

2、配套設施

菜市場、醫(yī)療、學校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

3、戶型

有些戶型浪費的面積過多，使得空間不可合理的利用；有些戶型動靜分區(qū)不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，造成采光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、采光

很多人覺得采光不好，可以通過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的采光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細菌，不利于人的身體健康。況且，自然采光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。

5、物業(yè)服務

很多人買房的時候，不重視物業(yè)。但其實，買房一陣子，物業(yè)一輩子。好的物業(yè)就是我們的貼心管家，可以讓我們的生活舒心、安心不少。