一房多賣(mài)是詐騙還是合同詐騙

一房多賣(mài)是詐騙還是合同詐騙是要根據(jù)具體情形來(lái)確定：

1、一房二賣(mài)具有民事欺詐的某些特征，又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過(guò)程當(dāng)中，騙取了對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物。一房二賣(mài)到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，最關(guān)鍵的還是要從賣(mài)房者的主觀方面和客觀方面來(lái)區(qū)分。如果買(mǎi)房者主觀上只是為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果可以認(rèn)定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。

2、如果行為人根本沒(méi)有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對(duì)方當(dāng)事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力設(shè)法創(chuàng)造履約條件履行合同以避免對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)推定行為人具有非法占有的目的。

怎么處理處理一房多賣(mài)糾紛

1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)

在該情形下，兩個(gè)住房買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得住房所有權(quán)，此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該住房的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該住房所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而前一個(gè)買(mǎi)家只能主張返還購(gòu)房款、賠償損失。

2、出賣(mài)人將住房售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一住房為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同

在該情形下，由于住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣(mài)人已非住房所有權(quán)人，也就是賣(mài)家出賣(mài)的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個(gè)合同是無(wú)效的。因無(wú)權(quán)處分并最終造成合同無(wú)效的，由出賣(mài)人向后買(mǎi)受人進(jìn)行賠償。

3、在一房多賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶登記

二次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶登記的情形下，住房所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而二次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得住房的所有權(quán)。這種情況下兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實(shí)踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。