房貸利率不轉(zhuǎn)換行嗎

房貸利率不轉(zhuǎn)換行。如果是借款人不需要進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換的，那么原合同依舊是有效。影響的話，可能會就是后期即便想轉(zhuǎn)換也不可辦理，以及在LPR利率下調(diào)后，無法享受月供下調(diào)的情況。

推廣LPR利率轉(zhuǎn)換的目的就是，貸款市場報價利率(LPR)對比于貸款基準(zhǔn)利率市場化程度可能會更高一些，并且還可以更好反映市場供求狀況。如果存量貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，與市場利率的聯(lián)系就會更加緊密。當(dāng)前市場利率整體下行，如果轉(zhuǎn)換后LPR下降，這些貸款的利率也將隨之下行，這樣還可以相對減輕借款人的利息負(fù)擔(dān)。

房貸利率是年利率還是月利率

房貸利率通常指的是年利率。房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，我國利率都是由中國人民銀行統(tǒng)一管理，而且銀行貸款利率是參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍浮動。

房貸利率首套房和二套房有區(qū)別嗎

首套房貸利率與二套房貸利率的區(qū)別主要在于，如果是固定利率，那么首套房的貸款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房貸利率一般是上浮20%-25%左右。即使用戶挑選的是LPR利率，二套房的貸款利率也要大于一套房的貸款利率。

二套房貸款利率上浮，主要是為了避免投機(jī)炒房的情況，買房的成本增加后，可以一定程度上遏制投機(jī)炒房。