購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是否具有法律效力

只要是雙方自愿簽署的，沒(méi)有強(qiáng)迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫(xiě)?

1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫(xiě)清

如果購(gòu)房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來(lái)，房子買(mǎi)不了了，那購(gòu)房者該怎么辦?責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問(wèn)題。

如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商重新商議付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果是銀行或政策等原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。

2、公攤面積要寫(xiě)清

很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢(xún)公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、物業(yè)管理問(wèn)題要寫(xiě)清

一般新小區(qū)前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要寫(xiě)清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、開(kāi)發(fā)商的其它承諾要寫(xiě)清

在售樓階段，置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)運(yùn)用各種促銷(xiāo)手段來(lái)吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車(chē)位等等，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾樓盤(pán)周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫(xiě)清楚，并注明違約責(zé)任。