哪家銀行有贖樓貸 贖樓方式有哪些

隨著二手房市場交易和買新房抵押貸款的增多，贖樓的交易也越來越多，之前有一些擔保公司或者中介機構全權負責這些，但是近些年來，很多的銀行為了擴大市場、滿足人們的需求，也逐漸推出了贖樓貸業(yè)務。贖樓又因為方式不同，收取的手續(xù)費和需要承擔的風險也不同，那么哪家銀行有贖樓貸？贖樓方式有哪些？

哪家銀行有贖樓貸

由于近些年來二手房市場的活躍，贖樓貸業(yè)務需求量也越來越大，為了緩解因為拆借而付的高昂手續(xù)費，很多銀行也推出了贖樓貸業(yè)務，比如工商銀行、中國銀行、建設銀行等等。

銀行贖樓貸業(yè)務流程為：由保險公司出具保證保險，銀行先行放款，然后賣方還貸解押并過戶，買方向銀行申請按揭貸款?？蛻羧栽诎唇业亩址拷灰捉庋?，可以找銀行進行短期周轉(zhuǎn)。

贖樓貸的先行者不是銀行，而是一些保險公司或者擔保公司，利用賣方付清尾款需要短期拆借，來賺取這中間高昂的手續(xù)費用。目前銀行有相關的業(yè)務后，可以保障人們的利益，下降贖樓的風險。

贖樓方式有哪些

一、現(xiàn)金贖樓

1、賣方贖樓

如賣方可以自行籌措資金贖樓，取回房產(chǎn)證撤銷抵押登記，對于買方而言，這是最理想的結果。然而實踐中，這種情況較少發(fā)生。
畢竟賣方出售房產(chǎn)的目的即為程度地獲取利益，在房產(chǎn)正式出售取得購房款之前，自己再拿出這樣一筆通常數(shù)額不小的款項來提前清償按揭貸款，對于大多數(shù)人而言都是難以接受。因此，賣方可能會提出買方墊付贖樓款。

2、買方贖樓

在各種贖樓方式中以這種方式風險。因為買方拿現(xiàn)金將賣方的住房從銀行贖出來后，賣方與銀行之間的借貸關系就不存在了，抵押登記也撤銷。

二、通過擔保公司贖樓

1、兩筆款贖樓

賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，并向擔保公司支付一定的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”。

2、一筆款贖樓

買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業(yè)界常稱為“一筆款贖樓”。

以上就是關于哪家銀行有贖樓貸？贖樓方式有哪些的相關介紹了，贖樓里面的常識有很多，如果對這方面不是很熟悉的朋友，是找中介委托辦理，因為贖樓方式比較多，但是可行的又對買方有保證的方式可能只有通過擔保公司的二次贖樓方式，一般挑選這種方法的也較多，對買賣雙方也算比較公平。一旦賣方無法按時清償貸款，銀行將直接要求擔保公司承擔擔保責任，而擔保公司則會追究賣方責任，買方利益則程度地得到保障。希望以上內(nèi)容可以對你有所幫助。