開發(fā)商違約該怎么退房

1、房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

退房注意事項有哪些？

1、保險退保

銀行一般都要求辦理住房貸款的購房者繳納一份住房保險，根據我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商應在為購房者辦理退房手續(xù)時，退還購房者剩余部分的保險費。

2、退還定金

根據我國《合同法》相關規(guī)定，當事人同時約定了違約金和定金的，當一方出現了違約，另一方可挑選適用違約金條款或者定金條款，不可以兩項條款同時適用。由此可以得知，如果開發(fā)商違約造成退房，應雙倍退還定金給購房者。

3、房貸問題

很多辦理退房的購房者都覺得既然是開發(fā)商違約，銀行房貸理應由開發(fā)商還?？煞梢?guī)定房貸須由購房者還。其實想想，因開發(fā)商原因造成購房者住不上自己的房子，已經夠讓人窩火了，卻還要按期償還房貸，難怪購房者怎么想都覺得委屈。

開發(fā)商違約情形有哪些?

1、未按合同規(guī)定時間交房

購房者在購買住房的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數的新房都是期房，期房延期交房是非常普遍的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經濟壓力。

2、未經同意擅自變更設計

一般在購房合同中對于房子的規(guī)劃設計都有詳細說明，開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。但很多情況下，開發(fā)商變更設計是沒有告知購房者的，如果是因為這些設計的變更，造成交付的住房與合同約定的標準不符，這種情況就是開發(fā)商違約。

3、不合理收費

我們在辦理購房手續(xù)的過程當中會涉及到很多費用支付的環(huán)節(jié)，例如：定金、首付等等，但并不是所有收費都是合理的，對于哪些費用是合理的，哪些費用是不合理的，購房者一定要清楚。例如開發(fā)商不可強行收取辦理房產證的手續(xù)費、不可一次收取多年物業(yè)費等。

4、拿不到房產證

房產證對于房子來說是非常重要的，期房一般都是交房之后才辦理產權證書的，但有的朋友買了房之后卻遲遲拿不到房產證。如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得住房的產權證，責任就在于開發(fā)商，也就屬于開發(fā)商違約了。