帶押過戶和先放款再過戶的區(qū)別

住房交易方式多樣，帶押過戶與先放款再過戶各具特色，流程與適用范圍各異。同時，二手房交易中存在產(chǎn)權(quán)不明晰、雙方資質(zhì)問題及價格糾紛等風(fēng)險，需謹(jǐn)慎對待。

1、帶押過戶是指在住房交易中，銀行貸款公司將住房權(quán)證抵押給銀行，直到買方還清貸款后，銀行才將住房權(quán)證交還給賣方。而先放款再過戶是指銀行先向賣方放款，然后再將住房過戶給買方。這兩種方式的本質(zhì)不同，前者是一種貸款擔(dān)保方式，后者則是一種交易方式。

2、兩種交易方式的流程也有所不同。在帶押過戶的交易方式中，買賣雙方需要簽訂抵押合同，銀行需要進(jìn)行貸款評估和信用評估，然后銀行放款，最后進(jìn)行過戶交易。而在先放款再過戶的交易方式中，銀行會在放款之后直接向賣方支付貸款部分，而不需要買方支付，然后再進(jìn)行過戶交易。

3、兩種交易方式的適用范圍也有所不同。帶押過戶交易方式適用于住房交易中需要貸款購買的場景，而先放款再過戶交易方式則更適用于新房交易或二手房交易中。在具體的交易場景中，買賣雙方需要根據(jù)自己的實際情況來挑選合適的交易方式。

買二手房有哪些風(fēng)險

1、住房產(chǎn)權(quán)不明晰

業(yè)主是誰，住房是否有抵押，這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內(nèi)是不可上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

2、買賣雙方資質(zhì)有問題

一定要對賣家的信息進(jìn)行核實，賣家是不是權(quán)利人，這套住房一共有多少權(quán)利人？是否都同意賣房了？沒有得到所有權(quán)利人同意，住房不可能過戶。多城市依然仍實行“限購”政策，因此在住房交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。

3、住房價格未標(biāo)清

關(guān)于住房價格的風(fēng)險，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價”，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5”住房，但審核下來不是的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不可商議就會引起糾紛。