限競房有什么缺點(diǎn)

1、限制住房面積：限競房在設(shè)計(jì)修建的時(shí)候?qū)τ谧》棵娣e就有一定限制，因?yàn)橄薷偡恐饕怯糜跐M足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的需求，因此大多是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的話，那么就不適合購買限競房了，因?yàn)橄薷偡恳笤?年之后才能上市交易。

2、限制再次交易：如果購房者購買了限競房，想要再次出售的話，那么也是有限制的，因?yàn)橄薷偡恳笠?年之后才能上市交易，5年內(nèi)是不可出售該住房的，再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待住房交付的時(shí)間，購房者可能在買房之后的七八年時(shí)間內(nèi)都是不可出售住房的。

限競房的特色有哪些

1、“限競房”算的上是市場(chǎng)上一種與眾不同的買房模式。這些土地全都限制了均價(jià)和最高售價(jià)。一般房子開盤的時(shí)候，只有等到搖號(hào)前才能知道房子售價(jià)，而開發(fā)商在那個(gè)時(shí)候早已經(jīng)摸清了購房者可以接受的價(jià)格，最后敲定售價(jià)，信息的不對(duì)稱性容易造成房價(jià)的上漲。而“限競房”不同，購房者在買房之前就可以知道房子大概的價(jià)格。

2、“限競房”不僅可以事先知道房子的價(jià)格，還可以與周邊房子形成價(jià)格對(duì)比。由此來判斷房子是否有高的性價(jià)比，再?zèng)Q定是否入市。說到“限競房”，自然要屬北京最多了。據(jù)了解，北京現(xiàn)在已經(jīng)有50塊“限競房”土地，而很多地塊在去年就已經(jīng)做好了入市的準(zhǔn)備。對(duì)于北京“限競房”了解的人都知道，“限競房”的房價(jià)都要比周邊二手房次新房的價(jià)格低。比如北京右安門西鐵營地塊，同樣是“限競房”地塊，限制均價(jià)為79459元/平方米，而周邊的房價(jià)卻達(dá)到了9萬元/平方米左右。我們可以很明顯地感覺到“限競房”與二手次新房形成了倒掛。并且市場(chǎng)上也整體是這個(gè)趨勢(shì)，有的甚至差額達(dá)到了百萬元之多。

3、同樣的一塊地，“限競房”的價(jià)格比周邊的房子便宜，這可以說買到即是賺到，相對(duì)來說，剛需有了最好的入市機(jī)會(huì)。但是對(duì)于投資客來說就不一定了。“限競房”雖然在價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，但是交房時(shí)間卻要等上三年。從開盤到交房，再加上兩年的限售，已經(jīng)讓投資者多了四年的時(shí)間成本，如今又再多一年時(shí)間才能入市，算上即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅和高額的房貸利率，不見得投資客做的就是只賺不賠的生意。畢竟，如今要想房價(jià)再大幅上漲，已經(jīng)是不太現(xiàn)實(shí)的事情。