車位管理費(fèi)是什么意思

車位管理費(fèi)是物業(yè)公司或停車管理公司針對停車場的停車管理收費(fèi)。車位的管理費(fèi)相當(dāng)于房子的物業(yè)費(fèi)，但比物業(yè)費(fèi)低得多。車庫也需要保潔，也需要保安，也需要規(guī)劃，維護(hù)，保養(yǎng)，值守。既然是產(chǎn)權(quán)車位，那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務(wù)的場所，也就少不了工作人員。

工作人員承擔(dān)著車庫的車輛日常進(jìn)出管理，維護(hù)，保養(yǎng)，保潔，保安，避免外來車輛隨意進(jìn)入，還要架設(shè)監(jiān)控設(shè)備以保護(hù)業(yè)主車輛安全等等，因此會收取一定的費(fèi)用。

每個小區(qū)停車費(fèi)必須由當(dāng)?shù)匚飪r局提出，可以認(rèn)為是合理的收費(fèi)，如果物業(yè)公司沒有文件，就可以把物業(yè)視為亂收費(fèi)，拒絕支付停車費(fèi)。

車位管理費(fèi)包含：停車場秩序管理人員人工成本;停車場設(shè)備設(shè)施維護(hù)成本;停車場清理衛(wèi)生維護(hù)成本;停車場消防安全維護(hù)成本;停車場安防監(jiān)控設(shè)備維護(hù)成本;停車場消耗的水電能源費(fèi)用;物業(yè)公司管理停車場的辦公費(fèi)用及固定資產(chǎn)折舊;稅金;停車管理單位的經(jīng)營利潤。

什么時候需開始繳納車位管理費(fèi)

一般在實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)(包含車位管理服務(wù)費(fèi))是以月為單位交納，在購房者收房之月開始繳納，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，也不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。