買(mǎi)房落戶(hù)的流程是什么

1、咨詢(xún)住房所在地居委會(huì)是否接受落戶(hù)。

2、買(mǎi)房后簽訂合同，繳納房款，辦理住房產(chǎn)權(quán)證。

3、住房所在地派出所同意遷入戶(hù)口之后，帶著房產(chǎn)證去住房所在地居委會(huì)出具住房編號(hào)和戶(hù)口準(zhǔn)許遷入證明;之后帶著該證明到派出所出具同意遷入證明。

4、向原戶(hù)口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)，帶著辦好的準(zhǔn)遷證明到原戶(hù)口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶(hù)口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明。

5、編戶(hù)號(hào)申請(qǐng)受理之后，帶著上述材料到住房所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶(hù)號(hào)，之后帶著所有手續(xù)到住房所在地辦理遷入手續(xù)。

6、持遷出證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級(jí)派出所戶(hù)政科辦理申請(qǐng)后續(xù)手續(xù)。戶(hù)政科簽發(fā)遷移證。持遷移證去遷入地派出所入戶(hù)。

7、住房所在地派出所受理成功后，把材料檔案輸入系統(tǒng)，便落戶(hù)成功。

購(gòu)房入戶(hù)政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購(gòu)買(mǎi)建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購(gòu)房人或其家人遷入購(gòu)房地，允許其辦理入戶(hù)手續(xù)。施行購(gòu)房入戶(hù)政策的城市人民政府，旨在進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。也有部分專(zhuān)家對(duì)該政策是否能廣泛推行持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

買(mǎi)哪些房子不可落戶(hù)

1、商業(yè)用地的房子：

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要注意，商業(yè)公寓不可入戶(hù)，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤(pán)所在地的戶(hù)口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶(hù)口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤(pán)低。

:2、原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出的房子：

在二手房交易中原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出情況最常見(jiàn)，買(mǎi)家付錢(qián)買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶(hù)主沒(méi)有把戶(hù)口遷出去，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)家就不可落戶(hù)了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶(hù)主遷出戶(hù)口后再付全部的錢(qián)，而且要提前商量好違約的賠償，寫(xiě)進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。

:3、小產(chǎn)權(quán)房：

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒(méi)有辦法辦理落戶(hù)。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應(yīng)的賠償。

4、違規(guī)建造的住房：

因?yàn)檫`規(guī)建造的住房沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)，所以也就無(wú)法落戶(hù)了。不過(guò)，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

5、沒(méi)有房產(chǎn)證的住房：

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可落戶(hù)。如果本來(lái)有產(chǎn)證，后來(lái)產(chǎn)證遺失了，只要簽了買(mǎi)賣(mài)合同，房東同意，其實(shí)戶(hù)口也能遷進(jìn)去的。

6、房子被查封：

如果售房者所賣(mài)的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房也是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

7、房子有抵押：

一般來(lái)說(shuō)，有貸款的住房在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類(lèi)住房上市交易，賣(mài)房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過(guò)戶(hù)。在實(shí)際交易中，有些賣(mài)房人需要借用買(mǎi)房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)房人將首付款私下給了賣(mài)房人，但是賣(mài)房人沒(méi)有把錢(qián)用于解抵押，將會(huì)給買(mǎi)房人造成資金損失。