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海口購房以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。外地人想要在海口購房，需要滿足的條件比以前嚴格了很多。一是要在海南居住時間高于3年以上，在海南本地繳納社保高于2年，中間沒有出現(xiàn)過斷交的現(xiàn)象；二是要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和工作，現(xiàn)在從事的工作高于1年以上；三是年齡已滿18周歲。

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1、海南戶口：第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。

2、非海南戶口：

(1)第一類市縣(?？?、三亞、瓊海)：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

(3)第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

如果您的戶口在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不可考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2020海南省最新住房限購政策

海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》)。

一、創(chuàng)新提出發(fā)展安居型住房完善住房體系

《通知》提出，健全住房供應和保障體系，滿足居住需求。通過發(fā)展市場化商品住房、市場化租賃住房，滿足省內(nèi)居民多層次居住需求和省外居民旅游租賃住房需求;通過加大公共租賃住房保障力度，滿足困難群眾的基本住房需要;通過發(fā)展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。

其中，安居型商品住房是我省參照省外做法、結(jié)合海南實際，創(chuàng)新提出的住房類型。目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，可以以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿(mào)區(qū)(港)建設紅利。

二、對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶口和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

為進一步遏制投機炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時為避免占用過多社會公共資源，為海南自貿(mào)港建設提供充分的空間要素保障，我省參照國內(nèi)部分城市的做法，《通知》提出本地居民購買多套住房的限購政策，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶口和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

三、現(xiàn)房銷售制度：

為解決商品住房預售制度帶來質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，按照國家《商品房銷售管理條例》規(guī)定，現(xiàn)房銷售的住房應《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。

為加快推進我省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、提質(zhì)增效，《通知》提出，鼓勵存量商品住宅用地或項目轉(zhuǎn)型發(fā)展為安居型商品住房、商業(yè)、辦公等經(jīng)營性房地產(chǎn)或租賃住房。下一步，我省將加快發(fā)展旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn);繼續(xù)實施棚戶區(qū)改造和大力推進老舊小區(qū)改造，滿足人民群眾改善性住房需求;有序?qū)嵤┮M人才住房保障，積極創(chuàng)造良好的人才居住環(huán)境，推動實現(xiàn)全省人民住有所居。