業(yè)主拿房時應(yīng)怎樣驗房

1、入戶門的驗收：檢驗門的密封性、表層有無劃痕或者損傷、門框是否安裝堅固和打膠、五金件是否生銹、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應(yīng)檢驗天地鎖、鎖眼內(nèi)是否有底盒、門檻高度等。

2、電源箱的檢驗：固定是否堅固、開關(guān)是否安裝規(guī)范、回路設(shè)置、保護接地、漏電保護、電線規(guī)格等。

3、檢驗多媒體箱：布線是否充足、預(yù)留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規(guī)格等。

4、墻面工程的檢驗：墻面對穿螺旋桿切點是否處理、有無空鼓、裂縫、滲水、墻面不平整等。

5、地面工程驗收：是否有空鼓、開裂、起砂、地面不平整等。

6、檢驗窗戶：內(nèi)外膠是否打好、玻璃是否中空/鋼化，帶3C、窗框固定情況、五金配件是否生銹、限位器情況等。

7、廚房檢驗：墻地面有無空鼓裂縫、排水管檢驗是否加阻火圈、燃?xì)鈭缶?、防排水檢驗、煙道止回閥。給水管檢驗、頂部有無滲水、頂面情況等。

8、檢驗衛(wèi)生間：墻地面有無空鼓裂縫、排水管檢驗是否加阻火圈、防排水檢驗等。電位連接、排風(fēng)口、坑距、堵頭、非下沉式衛(wèi)生間馬桶排水設(shè)計是否合理、防水高度、有無返堿、頂面檢驗等。

9、電源開關(guān)插座：檢驗插座開關(guān)情況、安裝問題，有無缺失、相零接錯等。

10、陰陽角：陰陽角是否順直。

11、凈高：各個自然間凈高是否符合建筑規(guī)范要求，是否與合同一致。

收房驗房流程

1、先看證書

建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、門外看外觀

建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。

3、進門看結(jié)構(gòu)

面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。

4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)

入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。

5、先驗房，后簽字

確定住房完好，簽字表示驗房。

6、繳費

物業(yè)管理費、裝修相關(guān)的押金等費用、垃圾清運費。