商鋪收房需交哪些費(fèi)用

1、實(shí)測(cè)面積差價(jià)。

在辦理入住手續(xù)時(shí)，首先要做的就是結(jié)算面積，面積差正負(fù)3%之內(nèi)，金額多退少補(bǔ)，高于3%的則可追究開(kāi)發(fā)商的合同違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士介紹，住房的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買(mǎi)合同中有時(shí)會(huì)存在著微小差異。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，業(yè)主應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，積偏差進(jìn)行結(jié)算。如果住房面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主。

2、公共維修基金。

在確定住房面積后，業(yè)主還需要交納的是住房維修基金。這一專(zhuān)項(xiàng)基金包括住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

3、契稅。

在收房后，業(yè)主所需費(fèi)用中重要的一部分是契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。

4、裝修保證金。

入住后，業(yè)主還需要交納裝修保證金。這筆錢(qián)是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等，裝修完如沒(méi)有違規(guī)，物業(yè)會(huì)退給業(yè)主。同時(shí)還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

5、物業(yè)管理費(fèi)。

在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作。此外，還有水、電、煤氣、有線(xiàn)、寬帶等使用費(fèi)用，如果購(gòu)房合同中明示了提供水、電、有線(xiàn)電視系統(tǒng)等，而未明示交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)物業(yè)不應(yīng)收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。