買房申請貸款要滿足那些條件

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、借款人需交齊首期購房款;

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

6、借款人所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

貸款買房的流程

1、查詢購房資格

如今房產(chǎn)交易越來越規(guī)范了，房產(chǎn)政策對房產(chǎn)交易的影響非常的大，買房子也不是你有錢就能買的，首先你得符合當?shù)氐馁彿抠Y格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要注意了，很多一線城市都有買房限購的政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、做好購房預算

購房者在確定了自己有在當?shù)刭徺I房子的資格之后，就可以開始規(guī)劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預算。購房者挑選貸款的方式買房子的話，就需要準備一筆首付款和購房定金，在計算首付款和訂金之前，大家應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。

3、看房選房

做好了購房預算之后，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時候要注意結(jié)合樓層、朝向、戶型等因素來挑選。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金

如果購房者已經(jīng)選好了房子，并且針對購買住房的其他內(nèi)容都以確認無誤之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以挑選不交。

5、簽購房合同

一般購房者交了定金后等個幾天的時間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，這些內(nèi)容購房者一定要細看一遍。如果簽購房合同的時候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發(fā)商商議相關(guān)注意事項和補充條款。

6、辦理貸款手續(xù)

購房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據(jù)自己的情況去挑選適合自己的貸款方式和還款方式。

7、等待接房

購房手續(xù)都辦理完之后，就到了住房交接這一步了，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待住房修建好之后才能接房了。在進行住房交接的時候，購房者還要進過住房驗收這一步，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，這樣更放心一些。