銀行房貸什么時(shí)候還款是比不錯(cuò)的

對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)等額本息法第一個(gè)月還款時(shí)，支付利息最多，以后會(huì)逐步減少，以20年的還款期限來(lái)計(jì)算，前幾年如果要提前還款，是越早還越劃算。但是一般還款的前一半時(shí)間還的利息大約占了70%，所以一旦過(guò)了這個(gè)時(shí)間段，就不要再去提前還了，意義不大。

等額本金的還款方式，在還款期限的前三分之一的時(shí)間段內(nèi)，還款最為劃算;一旦還款期限高于了三分之一，也不太適合提前還貸了，因?yàn)榇藭r(shí)償還的大部分都為本金。等額本金的還款方式，這是因?yàn)榈阮~本息的還款方式中，每月的還款額相同，前期付掉的利息多過(guò)于本金，而一直需要還款過(guò)半才能扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。要注意的是，提前還貸時(shí)，已經(jīng)付給銀行的利息是不可退還的，因此有打算提前還貸而且前期資金又允許的情況下，可以挑選等額本金的還款方式。

現(xiàn)在很多的人還款都采用等額本息法，這種還貸方法是指Fangdcstq每個(gè)月還的錢(qián)是等額的，所以在還款前期，每個(gè)月還的錢(qián)中利息占比更大。也就是說(shuō)在還款的每個(gè)月中，利息比例逐漸下降。而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過(guò)這種方法來(lái)阻止借貸人在這段時(shí)間內(nèi)提前還款。

貸款利率計(jì)算器有什么用

1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬(wàn)元左右。如何根據(jù)自身收支條件，挑選一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購(gòu)房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情;

2、對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì);遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整至多少;使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和挑選，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況;

3、消費(fèi)者通過(guò)使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適(等額本息、等額本金;公積金貸款、商業(yè)貸款;混合貸款);每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額(包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息);

4、用戶還可以自己設(shè)定銀行的貸款利率或者對(duì)銀行利率進(jìn)行打折，當(dāng)然也可以根據(jù)軟件默認(rèn)的人民幣金融機(jī)構(gòu)歷年的貸款利率進(jìn)行計(jì)算。