簽了購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎

視情況而言。購(gòu)房者交了定金但是后面又改變主意不想買房了，那么開發(fā)商是可以不退定金的，如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。那么在什么情況下，購(gòu)房者可以解除協(xié)議并拿回定金呢?如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。

需值得注意的是，通常情況下，簽了購(gòu)房協(xié)議之后，購(gòu)房者又改變意愿不買了，那么您是可以與對(duì)方商議解除協(xié)議的，對(duì)方因此發(fā)生損失的，應(yīng)當(dāng)由買受方，也就是購(gòu)房者您賠償對(duì)方的損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

購(gòu)房協(xié)議書與購(gòu)房合同書的區(qū)別

1、購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同定義不同，購(gòu)房合同會(huì)更正式

其實(shí)購(gòu)房協(xié)議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購(gòu)房事項(xiàng)使用，但是這樣的協(xié)議很容易引起糾紛。而購(gòu)房合同是在房管局交易的時(shí)候出示的正式文本，所以會(huì)比較正式。

2、購(gòu)房協(xié)議是住房買賣之前的一種協(xié)議

購(gòu)買協(xié)議是開發(fā)商在無法和消費(fèi)者簽署《商品房買賣合同》之前的一種協(xié)議。并且購(gòu)房協(xié)議在沒有違反行政法規(guī)、法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，還必須符合購(gòu)房協(xié)議可以生效的條件。此外，購(gòu)房協(xié)議也可以發(fā)生法律效力，不管是購(gòu)房者還是開發(fā)商都必須按照里面的內(nèi)容享受權(quán)利以及履行義務(wù)。

3、購(gòu)房合同內(nèi)容更加詳細(xì)

在購(gòu)房協(xié)議中，假如開發(fā)商與業(yè)主對(duì)于房子的價(jià)格、面積、序號(hào)等方面做出了明確的約定，那么購(gòu)房協(xié)議就可以提前當(dāng)作住房的買賣合同。而正式的《商品房買賣合同》，只不過是針對(duì)購(gòu)房協(xié)議中更為詳細(xì)的約定，如果購(gòu)房協(xié)議沒有具備上面的那些內(nèi)容，那么就只能作為一份購(gòu)房意向書，不具備約束力。而購(gòu)房合同就不同了，它里面的內(nèi)容會(huì)更加詳細(xì)和正式，不過兩者都具有法律效力。