產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦

1、40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，40年產(chǎn)權(quán)房子所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。40年產(chǎn)權(quán)房子住房所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

40年產(chǎn)權(quán)的房子是什么性質(zhì)的房子

產(chǎn)權(quán)40年的是商業(yè)住宅房，屬于商業(yè)性質(zhì)房，因此在稅費(fèi)和電費(fèi)收費(fèi)上也是比較高的，是按照商用來收取的。商業(yè)住宅房是房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃時(shí)用公建用途土地建設(shè)的一種住宅物業(yè)，其產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)會(huì)比普通住宅的來得少，但價(jià)格相對(duì)也更低一些。

產(chǎn)權(quán)40年房子的優(yōu)點(diǎn)

1、地段好：這類項(xiàng)目往往處在市核心不錯(cuò)的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫字樓，因而可以注冊(cè)公司;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。

2、門檻低：低總價(jià)的門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對(duì)于許多初次置業(yè)的青年人或者，門檻較低，接受度高。

產(chǎn)權(quán)40年房子的缺點(diǎn)

1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府商議，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費(fèi)無優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類房產(chǎn)一般不可申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺(tái)、空中花園等。