房貸還款有哪些方式

1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以挑選這種方式。

3、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實(shí)惠的銀行。

房貸逾期還款會有什么影響?

1、征信出現(xiàn)污點(diǎn)

只是偶爾的一次逾期的話，那么只要你態(tài)度良好并且及時(shí)與銀行解釋并還清款項(xiàng)，則可能就不會出現(xiàn)征信污點(diǎn)了。但是，如果是多次出現(xiàn)逾期的話，那么銀行是一定會有記錄的，這樣一來，就會使得個(gè)人信譽(yù)受到影響。另外，想要去除這些征信污點(diǎn)也是非常困難的，即使以后你還想貸款買房的話，是會被銀行拒絕的。

2、被銀行罰息甚至被要求提前還款

一般來說，當(dāng)連續(xù)或者累計(jì)出現(xiàn)三次逾期時(shí)，銀行就有可能會上門催款，并且有部分銀行是會提出罰息這樣的要求。而當(dāng)你連續(xù)或者累計(jì)六次以上的逾期時(shí)，部分銀行甚至?xí)筚J款人提前還清全額。因?yàn)樵谶@種情況下，貸款人的信用已經(jīng)不被銀行所信任，所以銀行是有權(quán)要求提前還款的。

3、多次逾期，銀行將通過法律手段收回房子

偶爾逾期可能是因?yàn)橘Y金流轉(zhuǎn)或者忘記了，但是如果多次連續(xù)逾期還款的話，那么銀行就將會重新評估貸款人的還款能力。一旦認(rèn)定貸款人沒有能力還款，這時(shí)銀行就將會通過法律手段將貸款人的房子收回拍賣，以此來補(bǔ)回貸款金額。

逾期還款該如何補(bǔ)救?

1、延長貸款期限：如不可按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。

2、申請還款展期：如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經(jīng)過銀行查實(shí)無誤后，會適當(dāng)延長房貸期限，并下降月供。

如果房貸還不上了，一定要想辦法解決，無論是找銀行商議還是找朋友借，都要把貸款還上，一旦有了逾期記錄，就會影響個(gè)人征信，也會影響以后貸款等事宜。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于貸款逾期的影響以及補(bǔ)救方法，就介紹到這里了，希望能給您帶來幫助!