商品房退房條件是什么

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售住房。

2、開發(fā)商沒有按期交付住房。

3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、住房結構、戶型、空間尺寸和住房朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內，拿不到產權證。

6、住房面積偏差高于3%。

7、住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格。

8、住房質量不合格造成嚴重影響使用。

9、開發(fā)商將房子抵押。

10、購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不可商議一致，購房者可以要求退房。

11、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。

退房能退契稅嗎

完稅后辦理退房的情況有兩種：

1、已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。

原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂住房買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買住房的，根據(jù)《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的住房產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

2、已簽訂合同，并辦理了房地產權屬登記。

原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發(fā)生的住房土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。