買(mǎi)房時(shí)要小心這5種購(gòu)房合同 否則就別簽！

買(mǎi)房可是一門(mén)技術(shù)活，尤其是簽訂購(gòu)房合同，恐怕就連房產(chǎn)中介都不敢保證毫無(wú)紕漏，更何況普通購(gòu)房者呢？那么問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同都要注意哪些事情呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，買(mǎi)房時(shí)要小心以下這5種購(gòu)房合同，否則還是別簽了。

一、買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都要注意哪些事情呢？

1、與有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起

由于購(gòu)房合同牽扯到許多專(zhuān)業(yè)常識(shí)，而購(gòu)房者恰恰不具備這樣的能力，因此為了避免吃虧，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不妨與有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，這樣就可以大大下降風(fēng)險(xiǎn)了。如果你沒(méi)有這方面的朋友，那么找個(gè)律師陪同，畢竟買(mǎi)房可是人生中的一次消費(fèi)。

2、明確交房時(shí)間

延期交房的新聞屢見(jiàn)不鮮，造成每位購(gòu)房者都是人心惶惶的，生怕交了錢(qián)卻拿不到房子。因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要注意明確交房時(shí)間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來(lái)杜絕賣(mài)方延期交房。

3、確認(rèn)公攤面積

不知有多少購(gòu)房者都栽在公攤面積上了，造成自己的血汗錢(qián)白白浪費(fèi)了。因此大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要確認(rèn)公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價(jià)格，只有公攤面積確定了，你才不會(huì)多花冤枉錢(qián)。

4、體現(xiàn)口頭承諾

為了讓購(gòu)房者盡快交錢(qián)買(mǎi)房，賣(mài)方往往都會(huì)許下美好的承諾。如果你未把這些口頭承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同，那么一旦賣(mài)方未兌現(xiàn)這些承諾，你恐怕難以維權(quán)。

5、寫(xiě)入購(gòu)房?jī)?yōu)惠

在買(mǎi)房時(shí)，賣(mài)方往往都會(huì)做出一定的讓步，給予購(gòu)房者一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但是，如果你未把這些購(gòu)房?jī)?yōu)惠寫(xiě)入購(gòu)房合同，一旦賣(mài)方不認(rèn)賬，那么你只能放棄這些購(gòu)房?jī)?yōu)惠了。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不管多么小的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，都一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同。

二、買(mǎi)房時(shí)要小心以下這5種購(gòu)房合同

1、與未成年人簽的合同

對(duì)于未成年人名下的房子，只能由其監(jiān)護(hù)人代為處置，如果你與未成年人簽了購(gòu)房合同，那么就是無(wú)效的。因此大家在買(mǎi)房時(shí)，不僅要查看房產(chǎn)證上的信息是否與賣(mài)方身份證信息一致，還要注意賣(mài)方是否已年滿18周歲，否則吃虧的只能是你自己。

2、存在隱瞞欺詐的合同

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果賣(mài)方故意隱瞞了一些住房問(wèn)題，比如房子已被抵押、查封，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。因此當(dāng)大家在買(mǎi)房時(shí)遇到欺詐行為時(shí)，一定要注意維權(quán)。

3、陰陽(yáng)合同

在住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一些房產(chǎn)中介往往會(huì)教唆購(gòu)房者簽訂陰陽(yáng)合同，以達(dá)到少繳稅的目的，但是，你要知道陰陽(yáng)合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣(mài)方違約了，你可是無(wú)法維權(quán)的。因此大家在買(mǎi)房時(shí)一定要小心陰陽(yáng)合同，否則簽了也白簽。

4、損害國(guó)家及集體利益的合同

國(guó)家有規(guī)定，個(gè)人利益不得侵犯國(guó)家以及集體的利益。如果你所簽訂的購(gòu)房合同侵犯了國(guó)家以及集體的利益，那么不僅購(gòu)房合同無(wú)效，你還可能面臨處罰。

5、有糾紛的購(gòu)房合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，相信幾乎都是在對(duì)合同毫無(wú)異議的情況下簽字的。如果你對(duì)購(gòu)房合同中的條款還有疑問(wèn)，那么就別簽字了，否則一旦你簽了字，可就無(wú)法反悔了。