買(mǎi)房貸款時(shí)用什么方式找銀行較劃算

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子，很多人都會(huì)挑選銀行按揭貸款，畢竟銀行房貸利率低不少，雖然我國(guó)有這么多銀行可以辦理房貸，可是不同銀行之間的區(qū)別還是很大的。具體如下：

1、房貸利率

既然銀行都是一樣的安全靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本最低的，畢竟買(mǎi)房貸款可不是小數(shù)目，一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)省幾萬(wàn)塊錢(qián)。所以去銀行咨詢(xún)的時(shí)候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。

今年央行出臺(tái)了新的政策，商業(yè)銀行取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，恢復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶(hù)結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別化利率。希財(cái)君建議大家多跑幾個(gè)銀行，對(duì)比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠政策。

2、還款方式

雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對(duì)不同的客戶(hù)可能不一樣，也許指定你只能用某一種方式還款。所以，大家要挑選最適合自己的還款方式，因?yàn)椴煌倪€款在利息上會(huì)有差別，比如等額本金和等額本息。哪個(gè)銀行可以提供更適合自己的還款方式，也是參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

3、調(diào)息方案

銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶(hù)商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通。有的銀行允許客戶(hù)挑選，有的則對(duì)客戶(hù)執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)息方式，可以挑選最適合自己的。

4、罰息

現(xiàn)在銀行已經(jīng)有自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，一般會(huì)在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。雖然很多人并不會(huì)逾期，但是難免會(huì)出現(xiàn)忘記還款的情況，所以盡量挑選罰息低一點(diǎn)的銀行準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)的。