土地使用證怎么過戶

1、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

3、住房轉讓連同土地使用權轉移，需提交住房買賣協議、房照、原土地使用證。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、住房連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

農村土地贈與他人后可以辦理土地證嗎?

除了宅基地是自己的，土地為國家的，但是土地面上的東西是私人的，也就說土地不可轉，只可租很遺憾，不可辦理親戚贈與，只能辦理繼承。

因為現在農村集體土地證都要符合一戶一宅基原則，如果你沒有分到一戶，那么，可以辦理轉讓過戶。如果你已經分到一戶了，就辦理不了轉讓過戶，只能辦理繼承。需要你親戚寫遺囑，過世后才能辦理。

土地是不可以贈予的,即使贈予也是無效的。我國土地政策是,土地有兩種形式，城市土地屬于國家，公民公司只有使用權;農村的土地歸集體，公民公司只有使用權。

土地證的有效使用年限是多少年?

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己住房土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有住房所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。