不交契稅和維修基金能辦房產(chǎn)證嗎

不交契稅和維修基金不可辦房產(chǎn)證。因為去房管局辦房產(chǎn)證的時候需要攜帶契稅完稅證明等材料，而如果不交契稅和維修基金，肯定是無法合法取得這些材料的，所以不交契稅和維修基金不可辦房產(chǎn)證，同時，有些開發(fā)商要求業(yè)主需要交完稅費后才能收房，所以不交契稅和維修基金的話，還有可能造成住房無法交付。

買房契稅怎么計算

財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率，如果是第一次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

住房維修基金政策

1、法律規(guī)定

住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

2、繳納標準

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。