外地人南京無社保買不了房嗎

根據(jù)樓市限購政策規(guī)定，外地戶口人員如果沒有交納社保，是無法在限購區(qū)域內(nèi)購買住宅的。但可以通過人才入戶，只要有學(xué)歷或者有南京對象，有學(xué)歷證明都可以買房的。比如本科或者高級職稱的人，就可以直接落戶南京買房子了，符合規(guī)定就可以。這些都是無社保通過人才入戶來獲得購房資格，而且通過學(xué)歷和職稱落戶享受一定的優(yōu)惠。

如果這些都沒有，還可以查看是否具備其他條件。比如有自己的公司，提供納稅證明，也是可以買房的。

外地人買房的注意事項

1、適合自己的貸款委托方式

不少銀行對于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，挑選適合自己的貸款委托方式。

2、對自己的負(fù)擔(dān)能力有個準(zhǔn)確的判斷

在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等準(zhǔn)確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買住房的類型、面積和價位等。因為購買住房的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數(shù)額。

3、家庭收入合理支配

要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個人負(fù)債不要高于個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

4、還款方式的挑選要考慮周全

在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取最適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。