房子貸款沒還完可以過戶嗎

房子貸款沒還完不可以過戶。因?yàn)樽》堪唇屹J款尚未還清，抵押權(quán)仍存續(xù)有效，此時(shí)不可辦理房產(chǎn)過戶。抵押權(quán)屬于定限物權(quán)，具有對(duì)抵押物所有權(quán)權(quán)能產(chǎn)生限制的作用，具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的作用，抵押權(quán)的保護(hù)優(yōu)先于受讓人所有權(quán)的保護(hù)，抵押存續(xù)期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押住房的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。因此，受讓人可以待出賣人還清抵押貸款后再辦理過戶登記手續(xù)，或者自己代出賣人清償債務(wù)滌除抵押權(quán)再辦理過戶登記手續(xù)。因此，在住房交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解掌握住房是否設(shè)定有抵押，如存在有抵押情形，決定是否交易以及選取何種方式辦理產(chǎn)權(quán)的過戶登記。在離婚案件中，如果所要分割的住房有按揭貸款未還清，除符合《婚姻法司法解釋三》第十條情形的，法院亦不可做出確認(rèn)判決直接判決歸屬，而只能做出待抵押權(quán)消除后被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的給付判決。

貸款未還清的房子如何買賣

1、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款償還完剩余貸款后，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名手續(xù)。

2、由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等。

3、用買方的首付款先繳清剩余貸款如果賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可采取這種方式。

4、如果賣方貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付高于30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易。

5、轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向其他銀行重新申辦個(gè)人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

6、轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，另外轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。

7、用其他抵押物如果賣方有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸。

8、賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個(gè)交易。